Hypotheek oversluiten Dorst

Degene die voor de meest voordelige rente gaat en daarom een ‎hypothecaire lening bij een andere geldverstrekker wil oversluiten hoeft niet van appartement gaan wisselen aan het einde van de rentevaste periode. Of vanwege dat u onderhand bij uw actuele hypotheekverstrekker of bij een andere geldverstrekker een gunstiger rente kan krijgen. Of misschien past een andere ‎hypothecaire lening een stuk beter bij uw persoonlijke situatie?

Independent hypotheekadviseurs adviseren u graag of uw ‎hypothecaire lening nog bij u past of dat u goedkoper uit bent door uw hypotheek over te sluiten. Bel voor een afspraak om al deze meerdere mogelijkheden te onderzoeken.
Houdt er overigens rekening mee dat bij het oversluiten van een hypotheek altijd kosten zitten. U kunt bijvoorbeeld te maken krijgen met boeterente, als u uw lopende hypotheeklening gaat aanpassen of omdat u gaat stoppen bij uw actuele geldverstrekker. Enkel indien u heeft besloten te gaan veranderen naar een andere hypotheek tijdens een rente herziening is er geen sprake van een boeterente.

Aflossingsvrije ‎hypothecaire lening

Bij het oversluiten van een hypotheeklening dient u rekening te houden dat een aflossingsvrije ‎hypothecaire lening meestal niet ongewijzigd meegenomen kan worden. De meeste banken moeten zich aan de regel houden dat een aflossingsvrije hypotheeklening niet boven de 50% van de waarde van de woning mag zijn, zelfs indien u hiervoor al een hoger aflossingsvrij deel had. Uiteraard zijn er ook geldverstrekkers waar dat wat flexibeler is. Een betrouwbare hypotheekadviseur mag u daar ruim voldoende informatie over geven.

Spaarhypotheek

Met een spaarhypotheek heeft het meestal geen zin om over te sluiten naar een lagere rente. Een lagere rente heeft dan ook in de regel een hogere verzekeringspremie op de bankspaarrekening tot gevolg. Dit wordt rentedempende werking genoemd. Wat wel in de regel gelijk blijft zijn de bruto kosten. Vanwege een lagere hypotheekrenteaftrek zullen bij een lagere rente uw netto lasten in de regel weer omhoog. Vraag daarom ten alle tijden om raad bij een betrouwbare hypotheekadviseur.

De nieuwe geldverstrekker kijkt tevens naar de hoogte van uw ‎hypothecaire lening, in verhouding tot de marktwaarde van uw appartement. De reden dat u uw ‎hypothecaire lening niet kan oversluiten naar een andere bank komt regelmatig voor omdat uw appartement een stuk minder waard is dan het bedrag wat u wilt lenen. Een goede hypotheekadviseur kan u zeker daar in helpen om te bekijken of u uw hypotheeklening kunt oversluiten.

Uw Hypotheek oversluiten? Hier krijgt u een prima beeld van alle ‎hypothecaire lening type en ‎hypothecaire lening vormen

Als u een appartement wilt gaan kopen en geld wil lenen dan heet dat een ‎hypothecaire lening. Het huis is onderpand van de lening. Welke Verschillende soorten Hypotheekleningen Bestaan Er? Vanaf 2013 heeft u bij een beperkt paar type recht op aftrek van uw hypotheekrente.

Vanaf 2013 enkel aftrek van uw hypotheekrente bij een annuïtaire en lineaire ‎hypothecaire lening. Hypotheekrenteaftrek wil iedereen wel gebruik van maken? De aftrek voor leningen geldt vanaf 2013 met een looptijd van minimaal annuïtair in maximaal 360 maanden compleet worden afgelost. 2 hypotheekvormen voldoen aan deze eisen:

Ingeval er voor iedere termijn het aflossingsbedrag zo wordt gekozen, dat het complete bedrag, de som van rente en aflossing per termijn, hetzelfde is, en ook aan het einde van de looptijd de gehele lening is afbetaald, dan spreekt men van een annuïteitenhypotheek. U betaalt een vast bedrag per maand dat uit rente en aflossing bestaat. Omdat u aflost, gaat u steeds minder rente en steeds meer aflossing betalen. Omdat het bedrag bruto is komt u in aanmerking voor aftrek van de hypotheekrente. Het nettobedrag stijgt gestaag, omdat een steeds groter deel van de maandlasten uit terugbetaling bestaat. Daardoor is deze aflossing weer niet aftrekbaar.

Per maand betaalt u een vast bedrag aan terugbetaling, waardoor het bedrag aan rente elke maand naar beneden gaat. Het totale maandelijkse bedrag daalt daardoor tevens elke maand.

Vanaf 2013 is er geen aftrek van uw hypotheekrente bij de andere hypotheekvormen
Heeft u vanaf 2013 een andere vorm van ‎hypothecaire lening gemaakt dan een annuïtaire of lineaire ‎hypothecaire lening? Dan kunt u daardoor niet in aanmerking komen voor aftrek van uw hypotheekrente. Dit komt doordat er niet elke maand en binnen 30 jaar wordt afgelost. Dit zijn de volgende hypotheekvormen waar het om gaat in dit geval :

aflossingsvrije hypotheek
bankspaarhypotheek
spaarhypotheek
beleggingshypotheek
spaarbeleggingshypotheek
traditionele levenhypotheek
krediethypotheek

Leningen afgesloten voor 2013 en wel hypotheekrenteaftrek hebben
Als u één van de hierboven genoemde hypotheekleningen heeft gemaakt voor 2013, dan blijft de aftrek van hypotheekrente voor u gelden. Natuurlijk ook als u gaat verhuizen of uw ‎hypothecaire lening oversluit. Daardoor worden deze verschillende hypotheekvormen nog steeds aangeboden door de meeste geldverstrekkers. Wilt u uw ‎hypothecaire lening verhogen? Bij verhoging gelden wel de nieuwe hypotheekregels dus houdt daar rekening mee.

Ook voor hypotheekleningen afgesloten vóór 2013 is de hypotheekrente maximaal 30 jaar lang aftrekbaar. U moet er wel rekening mee houden dat indien u na 30 jaar niet alles compleet heeft afgelost uw netto maandlasten weer gaan stijgen. abn amro hypotheek oversluiten in Dorst

De Stichting Erkend Hypotheekadviseur, afgekort SEH genoemd, is een initiatief van de verenigde hypotheekaanbieders. De SEH begeleid consumenten bij het zoeken van vakkundig advies over hypotheken. Enkel de adviseur met bewezen kennis van zaken over alle verschillende hypotheekvormen komen in aanmerking bij de SEH om advies over hypotheken te kunnen geven.

Deze erkenning geeft consumenten de zekerheid dat de hypotheekadviseur in kwestie deskundig is. Je wordt niet zomaar door de SEH erkend als hypotheekadviseur. De eisen zijn streng, er moeten een paar belangrijke diploma’s behaalt worden. Om de erkenning te kunnen houden dient de adviseur elk jaar een opleiding te volgen om zijn kennis te actualiseren.

Bij de erkenning hoort het accepteren van de zogeheten beroepscode van de Stichting Erkend Hypotheekadviseur. Dit betekent dat SEH zich aan bepaalde gedragsregels dienen te houden.

De belangrijkste regels van het spel zijn:

Bij een gedegen advies word u overzichtelijk uitgelegd wat de financiele en fiscale gevolgen zijn bij afsluiten van een hypotheeklening. De hypotheekadviseur verstrekt geen geen volledige, oneerlijke of onjuiste informatie. Altijd houdt de hypotheekadviseur rekening met het belang van zijn client.

Gedragscode Hypothecair Financiers is waar de hypotheekadviseur zich aan zal houden.
de hypotheekadviseur vult zijn of haar vakkennis voortdurend aan.

Geheimhouding gegevens clienten.

bij een dispuut zal de hypotheekadviseur zich passen aan Geschillencommissie van de SEH.

Wanneer een hypotheek adviseur zich niet aan bovenstaande regels van het spel zou houden, loopt hij kans zijn erkenning kwijt te raken. Om Erkend Hypotheekadviseur te kunnen worden, moeten adviseurs gespecialiseerd in hypotheken een speciaal examen bij de SEH afleggen.

In dit examen komen de volgende onderwerpen aan de orde:

belastingen: hieronder vallen de inkomsten- en vermogensbelasting en de successierechten.
De diverse type verzekeringen: dat zijn in principe alle verzekeringen zoals levensverzekering en schadeverzekering.
toekomstvoorzieningen: denk aan pensioen en de diverse type spaarregelingen
financiering: verschillende leenvormen en begrotingen.
recht: bijvoorbeeld het verschil tussen trouwen en samenwonen voor het eigendom van het huis.

De hypotheekadviseur die dit moeilijke examen heeft gehaald moet ook nog aantonen dat deze minimaal 1 jaar als hypotheekadviseur gewerkt heeft. Daarbij moet de hypotheekadviseur minimaal 50 procent van de werktijd actief zijn als hypotheekadviseur. Verder dienen Erkend Speciaal opgeleide hypotheekadviseurs elk jaar een opfrissingscursus te volgen om hun expertise op peil te houden.