Hypotheek oversluiten Hout

Wie vanwege de meest voordelige rente gaat en hierdoor een hypotheek bij een andere bank wil oversluiten hoeft niet te gaan verhuizen aan het eind van de rentevaste periode. Maar natuurlijk ook ingeval u een meer aantrekkelijke rente krijgen kunt bij een andere hypotheekverstrekker. Het kan ook gebeuren dat de hypotheek die u nu heeft een stuk minder past bij u dan een andere hypotheek.

Onafhankelijke speciaal opgeleide hypotheekadviseurs kijken graag met u mee of uw hypotheek nog bij u past of dat u een stuk voordeliger uit bent door uw hypotheek over te sluiten. Bel voor een afspraak om al de meerdere keuzes te onderzoeken.
U maakt wel kosten bij het oversluiten. U kunt bijv. een boeterente krijgen, als u uw nog lopende hypotheek gaat veranderen of omdat u wilt stoppen bij uw huidige bank. Wanneer u de overstap maakt op het tijdstip van renteherziening, dan hoeft u geen boeterente te voldoen.

De Aflossingsvrije ‎hypothecaire lening

Een aflossingsvrije hypotheek kunt u niet altijd onveranderd meeverhuizen als u de hypotheek oversluit. Veel hypotheekverstrekkers moeten zich aan de regel confirmeren dat een aflossingsvrije hypotheek niet boven de 50% van de marktprijs van uw appartement mag zijn, ook zelfs als u hiervoor al een hoger aflossingsvrij deel had. Waarschijnlijk zijn er ook hypotheekverstrekkers waar dat wat gemakkelijker is. Een vertrouwde hypotheekadviseur gaat u daar voldoende info over geven.

De Spaarhypotheek

Met een spaarhypotheek heeft het doorgaans geen zin om over te sluiten naar een lagere rente. Wat er dan toch gaat gebeuren is dat er dan een hogere verzekeringspremie of inleg op de bankspaarrekening op gaat volgen. Uw bruto kosten blijven over het algemeen vrijwel gelijk. Uw netto kosten zullen bij een lagere rente veelal oplopen vanwege een lagere hypotheekrenteaftrek. Vraag het uw hypotheek adviseur.

De andere bank kijkt ook naar de hoogte van uw hypotheek, in verhouding tot de marktwaarde van uw woning. Als er sprake is van onderwaarde, dan is het veelal niet te doen om uw hypotheek onder te brengen bij een andere bank. Uw hypotheekadviseur kan beoordelen of oversluiten ook mogelijk is.

U wilt uw hypotheek oversluiten? Bij ons krijgt u een prima overzicht van alle hypotheek soorten en hypotheek vormen

Als u een appartement wilt gaan kopen en geld derhalve moet lenen dan heet dat een hypotheek. Voor de lening is een garantie vereist in de vorm van een uw woning of bedrijfsruimte. Wat voor soorten hypotheekleningen kan ik afsluiten? Aftrek van uw hypotheekrente is vanaf 2013 enkel en alleen nog aan te vragen bij een beperkt soorten recht.

Enkel en alleen bij annuïtaire en lineaire hypotheek geldt vanaf 2013 nog hypotheekaftrek. Aftrek van uw hypotheekrente wil iedereen wel gebruik van maken? Vanaf 2013 geldt de aftrek enkel voor leningen die bij de looptijd in elk geval annuïtair in maximaal 360 maanden volledig worden afgelost. Deze twee hypotheekvormen welke aan deze eisen voldoen zijn:

Een annuïteitenhypotheek is een hypotheek waarbij voor iedere tijdsduur het bedrag wat moet worden afgelost zo wordt gekozen, dat het volledige bedrag, de som van rente en aflossing per tijdsduur, gelijk is, en uiteindelijk aan het eind van de looptijd het gehele bedrag is afbetaald. U betaalt een vast bedrag per maand dat voor een gedeelte uit rente en een gedeelte uit aflossing bestaat. Met de tijd mee gaat u wel meer aflossen en minder rente betalen. Omdat het bedrag bruto is zal u in aanmerking komen voor het aftrekken van de hypotheekrente. Het grootste gedeelte van de maandelijkse kosten gaat uit de terugbetaling bestaan zodat het nettobedrag gaat stijgen. Bijgevolg is deze aflossing weer niet af te trekken.

Per maand betaalt u een vast bedrag aan terugbetaling, terwijl het te betalen bedrag aan rente elke maand daalt. Uw totale maandbedrag daalt daardoor ook iedere maand.

Geen aftrek van uw hypotheekrente bij de andere hypotheekvormen vanaf 2013
Heeft u vanaf 2013 een andere hypotheekvorm gemaakt dan een annuïtaire of lineaire hypotheek? Dan komt u daardoor niet meer in aanmerking voor aftrek van uw hypotheekrente. Dit komt vanwege dat deze vormen niet elke maand en binnen 30 jaar worden afgelost. Dit zijn de hypotheekvormen waar het om gaat in dit geval :

aflossingsvrije hypotheek
bankspaarhypotheek
spaarhypotheek
beleggingshypotheek
spaarbeleggingshypotheek
traditionele levenhypotheek
krediethypotheek

Aftrek van hypotheekrente voor leningen afgesloten vóór 2013
Als u één van de hierboven genoemde hypotheekleningen heeft gemaakt voor 2013, dan zal de aftrek van uw hypotheekrente voor u gelden. Ook als u besluit te gaan verhuizen of uw hypotheek oversluit. Dit is dan ook de reden dat de meeste hypotheekverstrekkersdeze vormen van hypotheken aanbieden. Wilt u uw ‎hypothecaire lening verhogen? Wanneer u wilt verhogen moet u wel met de nieuwe hypotheekregels rekening houden.

Ook voor hypotheekleningen die zijn afgesloten vóór 2013 is de hypotheekrente met een maximum van 30 jaar lang af te trekken. Is uw hypotheek na 30 jaar niet helemaal afgelost? Dan stijgen uw netto maandlasten. hypotheek oversluiten op oudere leeftijd in Hout

De Stichting Erkend Hypotheekadviseur, afgekort SEH genoemd, is een initiatief van de gezamenlijke hypotheekaanbieders. Deskundig advies over hypotheekleningen is uitermate belangrijk voor consumenten en de SEH begeleid daarbij. Zij doet dit door hypotheekadviseurs die aantoonbaar genoeg verstand van zaken en ervaring hebben op het gebied van advies over hypotheken een goedkeuring te geven.

Een hypotheek adviseur die via de SEH is goedgekeurd geeft vertrouwen aan consumenten. Je wordt dan natuurlijk ook niet zomaar door de SEH goedgekeurd als hypotheek adviseur. De eisen zijn streng, er moeten een paar essentiële diploma’s behaalt worden. En elk jaar moet de adviseur een cursus volgen om op de hoogte te blijven.

Bij de goedkeuring hoort het accepteren van de beroepscode van de Stichting Erkend Hypotheekadviseur. Dit houdt in dat Erkend Hypotheekadviseurs zich aan de regels dienen te houden.

De regels op een rijtje:

De hypotheek adviseur geeft een verantwoord advies en maakt hierin duidelijk welke financiele, juridische en fiscale gevolgen belangrijk zijn. Onjuiste en misleidende info of nog erger, onvolledige info is uit den boze. De hypotheek adviseur houdt rekening met de belangen van de consument.

Gedragscode Hypothecair Financiers is waar de hypotheek adviseur zich aan zal houden.
Door het volgen van de cursussen zal de hypotheek adviseur natuurlijk altijd van de allerlaatste ontwikkelingen op de hoogte zijn.

de hypotheek adviseur houdt informatie van klanten natuurlijk altijd geheim.

de hypotheek adviseur past zich aan de Geschillencommissie van de SEH.

Een hypotheek adviseur kan zijn goedkeuring door de SEH kwijtspelen als deze zich niet houdt aan bovenstaande hypotheekregels. Om Erkend Hypotheek adviseur te kunnen worden, moeten hypotheekadviseurs een speciaal examen bij de SEH afleggen.

De volgende onderwerpen komen hier aan de orde:

Bijna alles over belastingen: dan hebben we het over inkomsten- en vermogensbelasting en de successierechten.
verzekeringen: dat zijn in principe alle soorten verzekeringen die te maken hebben met de hypotheek zoals levensverzekering en schadeverzekering.
toekomst perspectief: bijv. bedrijfsspaarregelingen en pensioenen
financieringen: verschillende leenvormen en begrotingen.
recht: bijv. het verschil tussen trouwen en samenwonen voor het eigendom van het appartement.

Als de hypotheek adviseur dit examen gehaald heeft, moet hij of zij kunnen aantonen tenminste 1 jaar als adviseur werkzaam te zijn. Hierbij moet de hypotheekadviseur tenminste 50 procent van de werktijd actief zijn als hypotheek adviseur. Bovendien dienen Erkend Speciaal opgeleide hypotheekadviseurs elk jaar een cursus te volgen om hun vakkennis op peil te houden.