Hypotheek oversluiten IJpelaar

Wie voor de meest voordelige rente gaat en daarom een ‎hypothecaire lening ergens anders wil oversluiten hoeft niet perse van appartement gaan veranderen aan het eind van de rentevaste tijdvak. Of zelfs omdat u intussen bij uw huidige hypotheekverstrekker of bij een andere bank een betere rente kan krijgen. Of misschien past een andere ‎hypothecaire lening een stuk beter bij de omstandigheden van nu.

Om een helder beeld te krijgen of uw ‎hypothecaire lening nog bij u past zijn er speciaal opgeleide hypotheekadviseurs die u een onafhankelijk beeld kunnen presenteren welke de voordeligste keuze bij u is. Een afspraak is eenvoudig te maken om deze aparte opties te bestuderen.
Waar u wel rekening mee behoort te houden is dat bij het oversluiten van een hypotheek natuurlijk altijd kosten zitten. U kunt bijvoorbeeld te maken krijgen met boeterente, als u uw al lopende hypotheeklening laat aanpassen of omdat u zal vertrekken bij uw huidige bank. Maakt u een overstap op het moment van renteherziening, dan zal u de boeterente niet hoeven te voldoen.

Aflossingsvrije ‎hypothecaire lening

Een aflossingsvrije hypotheeklening kunt u niet altijd ongewijzigd meenemen als u de hypotheeklening oversluit. Dit is doordat de meeste geldverstrekkers vanaf augustus 2011 de regel gebruiken dat bij een aflossingsvrije hypotheeklening de marktwaarde van uw appartement niet boven de 50% mag zijn, ook al had u voorheen een hoger aflossingsvrij deel. Er zijn ook geldverstrekkers die meer ruimte zullen bieden. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur welke opties er voor u zijn.

Spaarhypotheek

Voor een persoon die een spaarhypotheek heeft, heeft het over het algemeen geen zin om over te sluiten naar een lagere rente. Een lagere rente heeft dan bovendien over het algemeen een hogere verzekeringspremie op de bankspaarrekening tot gevolg. Dit wordt ook wel rentedempende werking genoemd. Wat wel over het algemeen hetzelfde dient te zijn zijn de bruto lasten. Uw netto lasten zullen bij een lagere rente vaak oplopen vanwege een lagere hypotheekrenteaftrek. Raadpleeg hiervoor uw hypotheekadviseur.

De nieuwe bank kijkt ook naar de hoogte van uw ‎hypothecaire lening, in relatie tot de marktwaarde van uw appartement. De reden dat u uw ‎hypothecaire lening niet kan oversluiten naar de andere geldverstrekker komt veel voor doordat uw woning of bedrijfsruimte een stuk minder waard is dan het bedrag wat u wilt lenen. Uw hypotheekadviseur kan zien of oversluiten te doen is.

Uw Hypotheek oversluiten? Bij ons vind u een prima samenvatting van alle ‎hypothecaire lening soorten en ‎hypothecaire lening vormen

Indien u een woning of bedrijfsruimte wilt gaan kopen en geld wil lenen heet dat een ‎hypothecaire lening. Het huis is onderpand van de lening. Wat voor soorten hypotheken kan ik aangaan? Vanaf 2013 heeft u nog bij een beperkt paar soorten recht op aftrek van uw hypotheekrente.

Vanaf 2013 enkel en alleen aftrek van uw hypotheekrente bij een annuïtaire en lineaire ‎hypothecaire lening. Aftrek van uw hypotheekrente wil iedereen wel gebruik van maken? De aftrek voor leningen geldt vanaf 2013 voor een looptijd van tenminste annuïtair in maximaal 360 maanden compleet worden afbetaald. Twee hypotheekvormen voldoen aan deze vereisten:

Wanneer er voor elke periode het aflossingsbedrag zo wordt gekozen, dat het volledige bedrag, de som van rente en aflossing per termijn, hetzelfde is, en uiteindelijk aan het eind van de geldigheidsduur het gehele bedrag is afbetaald, spreekt men van een annuïteitenhypotheek. Elke maand bestaat uw betaling uit gedeelte rente en aflossing. U gaat door de tijd heen wel meer aflossen maar minder rente betalen. Omdat het bedrag bruto is zal u in aanmerking komen voor aftrek van de hypotheekrente. Het nettobedrag stijgt langzaam, omdat een steeds groter deel van de maandelijkse lasten uit aflossing bestaat. Deze aflossing is niet aftrekbaar.

Elke maand betaalt u een afgesproken bedrag aan aflossing, waardoor het bedrag aan rente elke maand daalt. Uw totale maandbedrag daalt daardoor tevens iedere maand.

Vanaf 2013 is er geen aftrek van uw hypotheekrente bij andere hypotheekvormen
Heeft u vanaf 2013 een andere hypotheekvorm gemaakt dan een annuïtaire of lineaire ‎hypothecaire lening? Dan kunt u niet in aanmerking komen voor aftrek van uw hypotheekrente. Dit komt doordat deze vormen niet elke maand en binnen 30 jaar worden afbetaald. Het gaat om de volgende hypotheekvormen:

aflossingsvrije hypotheek
bankspaarhypotheek
spaarhypotheek
beleggingshypotheek
spaarbeleggingshypotheek
traditionele levenhypotheek
krediethypotheek

Aftrek van hypotheekrente voor leningen afgesloten vóór 2013
Als u één van de hierboven genoemde hypotheken heeft gemaakt voor 2013, dan zal de hypotheekrenteaftrek voor u gelden. Dat geldt trouwens uiteraard ook wanneer u gaat verhuizen, en als u uw ‎hypothecaire lening oversluit. Bijgevolg worden deze hypotheekvormen nog steeds aangeboden door de meeste hypotheekverstrekkers. Wilt u uw ‎hypothecaire lening verhogen? Dan gelden voor de verhoging de nieuwe hypotheekregels wel.

Ook voor hypotheken afgesloten vóór 2013 is de hypotheekrente met een maximum van 30 jaar lang aftrekbaar. U moet er wel rekening mee houden dat indien u na 30 jaar niet alles compleet heeft afbetaald uw netto maandelijkse lasten weer gaan stijgen. aflossingsvrije hypotheek oversluiten in IJpelaar

De Stichting Erkend Hypotheekadviseur, afgekort SEH genoemd, is een initiatief van de gezamenlijke hypotheekaanbieders. De SEH begeleid de consument bij het zoeken van deskundig hypotheekadvies. Enkel en alleen adviseurs met bewezen verstand van zaken over alle hypotheekvormen komen in aanmerking bij de SEH om hypotheekadvies te kunnen geven.

Een hypotheekadviseur die via de SEH wordt aangeraden geeft vertrouwen aan de consument. De goedkeuring gaat epr persoon. Wie erkend hypotheek adviseur wil worden dient de benodigde diploma’s te halen en te voldoen aan bepaalde ervaringseisen. En elk jaar moet de adviseur een opleiding volgen om op de hoogte te blijven.

Het ondertekenen van de beroepscode van de SEH is dan ook een essentieel punt. Dit houdt in dat SEH zich aan de regels dienen te houden.

De regels op een rij:

Bij een gedegen advies word u helder geadviseerd welke de financiele en fiscale gevolgen zijn bij afsluiten van een hypotheeklening. De hypotheekadviseur zal geen onvolledige of onjuiste informatie geven. Ten alle tijden houdt de hypotheekadviseur rekening met het belang van zijn client.

Gedragscode Hypothecair Financiers is waar de hypotheekadviseur zich aan zal houden.
Door het volgen van de cursussen zal de hypotheekadviseur op de hoogte blijven.

Geheimhouding informatie klanten.

de hypotheekadviseur past zich aan de Geschillencommissie van de SEH.

Wanneer een hypotheekadviseur zich niet aan de regels van het spel zou confirmeren, loopt hij kans zijn goedkeuring te verliezen. Om Erkend Hypotheekadviseur te worden, moeten adviseurs gespecialiseerd in hypotheken een examen bij de SEH afleggen.

De volgende vakgebieden komen hier aan de orde:

Bijna alles over belastingen: dit gaat over inkomsten- en vermogensbelasting en de successierechten.
De diverse soorten verzekeringen: dat zijn eigenlijk de verzekeringen die te maken hebben met de hypotheek zoals levensverzekering en schadeverzekering.
toekomst perspectief: bijvoorbeeld bedrijfsspaarregelingen en pensioenen
financieringen: dat gaat over de diverse soorten begrotingen en leenvormen.
rechtsvormen: bijvoorbeeld het onderscheid tussen trouwen en samenwonen voor het eigendom van het huis.

Als de hypotheekadviseur dit examen heeft gehaald, moet hij of zij aantonen tenminste 1 jaar als adviseur werkzaam te zijn. Daarbij moet de hypotheek adviseur tenminste 50 procent van de werktijd actief zijn als hypotheekadviseur. Na dit alles ben je eindelijk een erkende hypotheekadviseur en ben je verplicht elk jaar een cursus te volgen om bij te blijven en je vakbekwaamheid ruim voldoende op peil te houden.