Hypotheek oversluiten Seters

Een hypotheeklening oversluiten kan zonder te verhuizen, bijv. aan het einde van een rentevaste tijdsduur. Doch natuurlijk ook ingeval u een betere rente kunt krijgen bij een andere hypotheekverstrekker. Het kan ook voorkomen dat de hypotheeklening die u op dit moment heeft minder past bij u dan een andere hypotheeklening.

Independent adviseurs gespecialiseerd in hypotheken kijken graag met u mee of uw hypotheeklening nog bij u past of dat u een stuk voordeliger uit bent door uw hypotheek over te sluiten. Bel ons voor een afspraak om de opties door te nemen.
Houdt er wel mee rekening dat aan het oversluiten van de hypotheek ten alle tijden kosten zitten. U kunt bijv. te maken krijgen met boeterente, als u uw lopende hypotheeklening gaat wijzigen of vanwege vertrek bij uw actuele hypotheekverstrekker. Enkel wanneer u heeft besloten over te stappen naar een de andere hypotheek bij een rente herziening kan er geen sprake zijn van een boeterente.

Aflossingsvrije hypotheeklening

Een aflossingsvrije hypotheeklening kunt u niet altijd onveranderd meeverhuizen als u de hypotheeklening oversluit. Dit komt vanwege dat de meeste banken sinds augustus 2011 de regel moeten gebruiken dat bij een aflossingsvrije hypotheeklening de marktprijs van uw huis niet hoger mag zijn dan 50%, zelfs als u daarvoor al een hoger aflossingsvrij deel had. Er zijn ook hypotheekverstrekkers die meer ruimte kunnen bieden. Een degelijke hypotheekadviseur kan u daar genoeg info over geven.

Spaarhypotheek

Met een spaarhypotheek heeft het doorgaans geen zin om over te sluiten naar een lagere rente. Wat er dan gebeurd is dat er daardoor een hogere verzekeringspremie of inleg op de bankspaarrekening op volgt. Wat wel doorgaans gelijk kan blijven zijn de bruto kosten. Uw netto kosten zullen bij een lagere rente veelal oplopen vanwege een lagere hypotheekrenteaftrek. Raadpleeg uw hypotheek adviseur.

De andere hypotheekverstrekker kijkt natuurlijk ook naar de hoogte van uw hypotheeklening, in relatie tot de waarde van uw huis. Is er sprake van onderwaarde, dan is het doorgaans niet te doen om uw hypotheeklening onder te brengen bij een andere hypotheekverstrekker. Een betrouwbare hypotheekadviseur zal u beslist daar in adviseren om te kijken of u uw hypotheeklening kunt oversluiten.

Uw Hypotheek oversluiten? Hier krijgt u een goed samenvatting van alle hypotheeklening type en hypotheeklening vormen

Als u een woning of bedrijfsruimte wilt gaan kopen en geld daarvoor moet lenen heet dat een hypotheeklening. Voor de lening is een zekerheidsstelling vereist in de vorm van een uw appartement. Welke type hypotheekleningen kan ik aangaan? Aftrek van uw hypotheekrente is sinds 2013 nog maar mogelijk bij een beperkt type recht.

Alleen bij annuïtaire en lineaire hypotheeklening geldt sinds 2013 nog aftrek van uw hypotheekrente. Wilt u ook gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek? De aftrek voor dit soort leningen geldt sinds 2013 voor een looptijd van tenminste annuïtair in maximaal 360 maanden compleet worden afgelost. Deze 2 hypotheekvormen welke aan deze eisen voldoen zijn:

Een annuïteitenhypotheek is een hypotheeklening waarin voor elke periode het bedrag wat moet worden afgelost zo wordt gekozen, dat het volledige bedrag, inclusief rente en aflossing per periode, gelijk is, en uiteindelijk aan het einde van de geldigheidsduur het gehele bedrag is terugbetaald. Elke maand bestaat uw betaling uit gedeelte rente en aflossing. Doordat u aflost, betaalt u wel minder rente en steeds meer aflossing. Dit vaste bedrag is bruto, dus voor hypotheekrenteaftrek. Het grootste gedeelte van de maandelijkse kosten gaat uit de aflossing bestaan waarna het nettobedrag zal gaan stijgen. Deze aflossing is niet af te trekken.

Per maand betaalt u een afgesproken bedrag aan aflossing, terwijl het bedrag aan rente maandelijks daalt. Het totale maandelijkse bedrag daalt daardoor ook elke maand.

Geen hypotheekrenteaftrek bij andere hypotheekvormen sinds 2013
Heeft u sinds 2013 een andere vorm van hypotheeklening gemaakt dan een annuïtaire of lineaire hypotheeklening? Dan kunt u niet in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek. Dit komt vanwege dat deze type leningen niet maandelijks en binnen 30 jaar worden afgelost. Dit zijn de hypotheekvormen waar het om gaat in dit geval :

aflossingsvrije hypotheek
bankspaarhypotheek
spaarhypotheek
beleggingshypotheek
spaarbeleggingshypotheek
traditionele levenhypotheek
krediethypotheek

Leningen die zijn afgesloten voor 2013 en wel hypotheekrenteaftrek hebben
Als u één van de hierboven genoemde hypotheekleningen heeft gemaakt voor 2013, dan zal de aftrek van uw hypotheekrente voor u gelden. Dat geldt overigens tevens ook bij verhuizingen, en als u uw hypotheeklening oversluit. Dit is dan ook de reden dat de meeste hypotheekverstrekkersdeze vormen van hypotheken aanbieden. Wilt u uw hypotheeklening verhogen? Bij verhoging gelden wel de nieuwe regels dus houdt daar rekening mee.

Ook voor hypotheekleningen die zijn afgesloten vóór 2013 is de hypotheekrente met een maximum van 30 jaar lang af te trekken. Is uw hypotheeklening na 30 jaar niet volledig afgelost? Dan stijgen uw netto maandelijkse lasten. kosten hypotheek oversluiten Seters

Op initiatief van de gezamenlijke hypotheekaanbieders is de Stichting Erkend Hypotheekadviseur opgericht. Dit wordt de SEH genoemd. De SEH helpt consumenten bij het vinden van vakkundig advies over hypotheken. Enkel de adviseur met bewezen verstand van zaken over alle verschillende hypotheekvormen komen in aanmerking bij de SEH om advies over hypotheken te kunnen geven.

Een hypotheek adviseur die via de SEH wordt aangeraden zal vertrouwen geven aan consumenten. De goedkeuring gaat epr persoon. Wie erkend hypotheek adviseur wil worden dient wel de benodigde diploma’s te halen en te voldoen aan bepaalde ervaringseisen. Om de goedkeuring te behouden moet de adviseur ieder jaar een cursus volgen om zijn kennis bij te houden.

Bij de goedkeuring hoort het ondertekenen van de beroepscode van de SEH. Dit betekent dat SEH zich aan bepaalde gedragsregels dienen te houden.

De gedragsregels op een rij:

Bij een gedegen advies zal u eenvoudig worden geadviseerd wat de financiele en fiscale gevolgen zijn bij het afsluiten van een hypotheeklening. De hypotheek adviseur zal geen onvolledige of onjuiste info verstrekken. De hypotheek adviseur zal rekening houden met de belangen van de cliënt.

de hypotheek adviseur is gebonden aan de Gedragscode Hypothecair Financiers.
de hypotheek adviseur vult zijn of haar vakkennis voortdurend aan.

Geheimhouding gegevens clienten.

bij een geschil zal de hypotheek adviseur zich passen aan de Geschillencommissie van de SEH.

Een hypotheek adviseur kan zijn goedkeuring door de SEH kwijtspelen als deze zich niet houdt aan bovenstaande regels. Wie goedgekeurd wil worden bij de SEH zal een examen bij deze stichting moeten afleggen.

De volgende vakgebieden komen hier aan de orde:

belastingen: de vakgebieden gaan over inkomsten- en vermogensbelasting en de successierechten.
De verschillende type verzekeringen: levensverzekeringen en schadeverzekeringen.
voorziening voor de toekomst: bijv. bedrijfsspaarregelingen en pensioenen
financiering: dat gaat over de verschillende soorten begrotingen en leenvormen.
rechtsvormen: bent u getrouwd of heeft u een samenwoningscontract en hoe zit het met het eigendom van het huis.

De hypotheek adviseur die dit strenge examen heeft gehaald moet tevens nog kunnen aantonen dat deze tenminste 1 jaar als adviseur gewerkt heeft. Daar nog bovenop moet de hypotheek adviseur ook nog eens tenminste 50% van zijn tijd actief zijn als hypotheekadviseur. Verder dienen Erkend Adviseurs gespecialiseerd in hypotheken ieder jaar een cursus te volgen om hun vakkennis op peil te houden.