Hypotheek oversluiten Steenoven

Een hypotheeklening oversluiten kan ook zonder perse te moeten verhuizen, bijvoorbeeld aan het einde van een rentevaste tijdsduur. Of zelfs aangezien u onderhand bij uw actuele hypotheekverstrekker of bij een andere geldverstrekker een gunstiger rente kan krijgen. Het kan ook gebeuren dat de hypotheeklening die u op dit moment heeft minder passend bij u is dan een andere hypotheeklening.

Voor degene die willen weten of de hypotheeklening nog wel bij hun past zijn er adviseurs ervaren in hypotheekleningen die u een ongebonden beeld kunnen presenteren welke de voordeligste keuze voor u is. Maak een afspraak om de opties te bespreken.
Waar u wel rekening mee moet houden is dat bij het oversluiten van de hypotheek altijd kosten zitten. Denk bijvoorbeeld aan een boeterente bij de al lopende hypotheeklening. Wanneer u de overstap maakt op het moment van renteherziening, dan hoeft u de boeterente niet te voldoen.

De Aflossingsvrije hypotheek

Bij het oversluiten van de hypotheek moet u er rekening mee houden dat een aflossingsvrije hypotheeklening veelal niet ongewijzigd meegenomen kan worden. De meeste hypotheekverstrekkers dienen zich aan de wet te confirmeren dat een aflossingsvrije hypotheek niet boven de 50% van de waarde van uw huis mag zijn, ook zelfs wanneer u hiervoor al een hoger aflossingsvrij deel had. Natuurlijk zijn er ook hypotheekverstrekkers waar dat wat eenvoudiger is. Een goede hypotheek adviseur gaat u daar voldoende informatie over geven.

Spaarhypotheek

Met een spaarhypotheek heeft het in de regel geen zin om over te sluiten naar een lagere rente. Wat er dan gebeurd is dat er dan een hogere verzekeringspremie of inleg op de bankspaarrekening op volgt. Uw bruto kosten blijven over het algemeen vrijwel gelijk. Vanwege een lagere hypotheekrenteaftrek gaan uw netto kosten bij een lagere rente doorgaans weer oplopen. Raadpleeg uw hypotheek adviseur.

De nieuwe geldverstrekker kijkt ook naar de hoogte van uw hypotheeklening, in relatie tot de marktwaarde van uw appartement. Is er sprake van onderwaarde, dan is het doorgaans niet te doen om uw hypotheeklening onder te brengen bij een nieuwe geldverstrekker. Een betrouwbare hypotheek adviseur zal u beslist daar in helpen om te bekijken of u uw hypotheek kunt oversluiten.

Uw Hypotheek oversluiten? Een Samenvatting van ‎hypothecaire lening Soorten En ‎hypothecaire lening Vormen

Een hypotheek is een lening waarmee u een huis kunt gaan kopen. Voor de lening is een waarborg nodig in de vorm van een uw woning. Wat voor soorten hypotheekleningen kan ik aangaan? Hypotheekrenteaftrek is vanaf 2013 nog maar aan te vragen bij een beperkt soorten recht.

Enkel en alleen bij annuïtaire en lineaire hypotheeklening geldt vanaf 2013 nog hypotheekaftrek. Wilt u ook gebruik maken van de aftrek van uw hypotheekrente? Vanaf 2013 geldt de aftrek dan alleen voor leningen die tijdens de looptijd ten minste annuïtair in maximaal 360 maanden helemaal worden afbetaald. Deze twee hypotheekvormen die aan deze eisen voldoen zijn:

Ingeval er voor elke termijn het aflossingsbedrag zo wordt gekozen, dat de totale betaling, de som van rente en aflossing per termijn, hetzelfde is, en ook aan het einde van de looptijd het gehele bedrag is terugbetaald, dan spreekt men van een annuïteitenhypotheek. U betaalt een vast bedrag elke maand dat voor een gedeelte uit rente en een gedeelte uit aflossing bestaat. Doordat u afbetaald, betaalt u steeds minder rente en steeds meer aflossing. Dit vaste bedrag is bruto, dus voor aftrek van uw hypotheekrente. Het nettobedrag stijgt langzaam, vanwege dat een steeds groter gedeelte van de maandlasten uit terugbetaling bestaat. Deze terugbetaling is niet aftrekbaar.

Iedere maand betaalt u een afgesproken bedrag aan terugbetaling, waardoor het bedrag aan rente maandelijks naar beneden gaat. Het totale maandelijkse bedrag daalt hierdoor tevens iedere maand.

Vanaf 2013 is er geen aftrek van uw hypotheekrente bij andere hypotheekvormen
Indien u in 2013 geen annuïtaire of lineaire hypotheek maar een andere hypotheek heeft afgesloten komt u niet meer in aanmerking voor aftrek van uw hypotheekrente. Dit komt doordat deze vormen niet maandelijks en binnen 30 jaar worden afbetaald. Deze volgende hypotheekvormen zijn:

aflossingsvrije hypotheek
bankspaarhypotheek
spaarhypotheek
beleggingshypotheek
spaarbeleggingshypotheek
traditionele levenhypotheek
krediethypotheek

Aftrek van hypotheekrente voor leningen die zijn afgesloten vóór 2013
Als u één van de hierboven genoemde hypotheekleningen heeft afgesloten voor 2013, dan blijft de hypotheekrenteaftrek voor u gelden. Dat geldt overigens tevens ook wanneer u besluit te gaan verhuizen, en als u uw hypotheeklening oversluit. Daardoor worden deze hypotheekvormen nog altijd aangeboden door de meeste geldverstrekkers. Wilt u uw hypotheeklening verhogen? Dan gelden voor de verhoging de nieuwe hypotheekregels wel.

Hypotheken die voor 2013 zijn afgesloten geldt ook een maximum van 30 jaar hypotheekrenteaftrek. Is uw hypotheeklening na 30 jaar niet volledig afbetaald? Dan stijgen uw netto maandelijkse lasten. hypotheek oversluiten abn in Steenoven

Op initiatief van de verenigde hypotheekaanbieders is de Stichting Erkend Hypotheekadviseur gesticht. Dit wordt de SEH genoemd. Oordeelkundig advies over hypotheekleningen is uitermate belangrijk voor de consument en de SEH begeleid daarbij. Zij doet dit door speciaal opgeleide hypotheekadviseurs die aantoonbaar ruim voldoende kennis en ervaring hebben op het gebied van hypotheekadvies een goedkeuring te geven.

Deze goedkeuring geeft consumenten de zekerheid dat de hypotheek adviseur deskundig is. Je wordt niet voor niets door de SEH erkend als hypotheek adviseur. De eisen gaan heel ver, er moeten een aantal essentiële diploma’s behaalt worden. Om de goedkeuring te kunnen houden moet de adviseur elk jaar een cursus volgen om zijn kennis van zaken te actualiseren.

Bij de goedkeuring hoort het accepteren van de beroepscode van de Stichting Erkend Hypotheekadviseur. Dit houdt in dat SEH zich aan de regels van het spel dienen te houden.

De regels van het spel op een rijtje:

De hypotheek adviseur zal een weloverwogen advies geven en zal u duidelijk maken wat voor financiele, juridische en fiscale gevolgen belangrijk zijn. Verkeerde en misleidende informatie of nog erger, onvolledige informatie is uit den boze. Ten alle tijden houdt de hypotheek adviseur rekening met het belang van zijn klant.

de hypotheek adviseur heeft zich verbonden aan de Gedragscode Hypothecair Financiers.
Door het volgen van de telkens terugkerende cursussen zal de hypotheek adviseur op de hoogte blijven.

Geheimhouding gegevens klanten.

bij een dispuut zal de hypotheek adviseur zich onderwerpen aan Geschillencommissie van de SEH.

Indien een hypotheek adviseur zich niet aan bovenstaande gedragsregels zou confirmeren, loopt hij kans zijn goedkeuring te verliezen. Wie erkend wil worden bij de SEH zal een examen af moeten leggen.

Het draait dan om de volgende vakgebieden:

belastingen: hieronder vallen de inkomsten- en vermogensbelasting en de successierechten.
De verschillende soorten verzekeringen: dat zijn in principe alle soorten verzekeringen die te maken hebben met de hypotheek zoals levensverzekering en schadeverzekering.
toekomst perspectief: bijvoorbeeld bedrijfsspaarregelingen en pensioenen
financieringen: dat kunnen zijn verschillende soorten begrotingen en leenvormen.
recht: bent u getrouwd of heeft u een samenwoningscontract en hoe zit het met het eigendom van het appartement.

De hypotheek adviseur die dit moeilijke examen gehaald heeft moet bovendien nog aantonen dat deze tenminste 1 jaar als hypotheekadviseur werkzaam is. Daarbij moet de adviseur tenminste 50 procent van de werktijd actief zijn als hypotheek adviseur. Na dit allemaal ben je eindelijk een erkende hypotheek adviseur en ben je verplicht elk jaar een cursus te volgen om bij te blijven en je vakkennis ruim voldoende op peil te houden.