Hypotheek oversluiten Valkenburg

Om een hypotheek over te sluiten aan het eind van een rentevaste periode hoeft u niet van appartement te veranderen. Doch natuurlijk ook als u een meer aantrekkelijke rente krijgen kunt bij een andere hypotheekverstrekker. Het kan ook voorkomen dat de hypotheek die u nu heeft veel minder past bij u dan een andere hypotheek.

Voor diegene die heel graag willen weten of de hypotheek nog wel bij hun past zijn er bijzonder opgeleide hypotheekadviseurs die u een ongebonden beeld geven welke de allerbeste keuze voor u is. Een afspraak is zo gemaakt om al de verschillende keuzes te bekijken.
U maakt wel kosten voor het oversluiten. U kunt bijvoorbeeld te maken krijgen met boeterente, als u uw al lopende hypotheeklening laat aanpassen of omdat u gaat stoppen bij uw actuele geldverstrekker. Indien u de verandering maakt op het tijdstip van renteherziening, dan zal u geen boeterente hoeven te betalen.

Aflossingsvrije hypotheek

Wanneer u uw hypotheeklening gaat oversluiten dient u rekening te houden dat een aflossingsvrije hypotheek over het algemeen niet ongewijzigd mee kan worden verhuist. Veel banken moeten zich aan de wet confirmeren dat een aflossingsvrije hypotheeklening niet boven de 50% van de marktprijs van uw woning mag zijn, ook zelfs als u daarvoor al een hoger aflossingsvrij deel had. Natuurlijk zijn er ook geldverstrekkers waar dat wat eenvoudiger is. Een degelijke hypotheek adviseur zal u daar voldoende informatie over geven.

De Spaarhypotheek

Met een spaarhypotheek heeft het over het algemeen geen zin om over te gaan naar een lagere rente. Een lagere rente heeft dan doorgaans een hogere verzekeringspremie of inleg op de bankspaarrekening tot gevolg. Dit wordt rentedempende werking genoemd. Wat wel doorgaans hetzelfde blijft zijn de bruto kosten. Uw netto kosten kunnen bij een lagere rente vaak oplopen vanwege een lagere hypotheekrenteaftrek. Vraag dan ook ten alle tijden advies bij een degelijke hypotheekadviseur.

Waar de geldverstrekker ook naar zal kijken is de hoogte van de hypotheek die in verhouding staat tot de marktwaarde van uw huis. De reden dat u uw hypotheek niet kan oversluiten naar een andere hypotheekverstrekker komt regelmatig voor omdat uw huis veel minder waard is dan het bedrag wat u wilt lenen. Uw adviseur kan beoordelen of oversluiten aan te vragen is.

U wilt uw hypotheek oversluiten? Bij ons krijgt u een goed overzicht van alle hypotheek type en hypotheek vormen

Als u een woning of bedrijfsruimte wilt gaan kopen en geld wil lenen heet dat een hypotheek. Het appartement is de garantie van de lening. Er zijn veel verschillende type hypotheken. Hypotheekrenteaftrek is vanaf 2013 nog maar aan te vragen bij een beperkt type recht.

Alleen bij annuïtaire en lineaire hypotheek geldt vanaf 2013 nog hypotheekaftrek. Hypotheekrenteaftrek wil iedereen wel gebruik van maken? Sinds 2013 geldt de aftrek enkel voor leningen die bij de looptijd in ieder geval annuïtair in maximaal 360 maanden volledig worden afbetaald. Twee hypotheekvormen voldoen aan deze eisen:

Een annuïteitenhypotheek is een hypothecaire lening waarin voor iedere tijdsduur het bedrag wat moet worden afgelost zo wordt gekozen, dat de totale betaling, de som van rente en aflossing per tijdsduur, gelijk is, en tevens aan het eind van de looptijd de gehele lening is afbetaald. U betaalt een vast bedrag elke maand dat uit rente en aflossing bestaat. Omdat u aflost, gaat u steeds veel minder rente en steeds meer aflossing betalen. Doordat het bedrag bruto is zal u in aanmerking komen voor het aftrekken van de hypotheekrente. Het grootste gedeelte van de maandelijkse kosten gaat uit de terugbetaling bestaan waarna het nettobedrag gaat stijgen. Deze terugbetaling is niet aftrekbaar.

Per maand betaalt u een vast bedrag aan terugbetaling, waardoor het bedrag aan rente maandelijks daalt. Het totale maandelijkse bedrag daalt daardoor tevens elke maand.

Geen aftrek van uw hypotheekrente bij de andere hypotheekvormen vanaf 2013
Heeft u vanaf 2013 een andere hypotheekvorm gemaakt dan een annuïtaire of lineaire hypotheek? Dan komt u daardoor niet meer in aanmerking voor aftrek van uw hypotheekrente. Dit komt vanwege dat er niet maandelijks en binnen 30 jaar wordt afbetaald. Deze volgende hypotheekvormen zijn:

aflossingsvrije hypotheek
bankspaarhypotheek
spaarhypotheek
beleggingshypotheek
spaarbeleggingshypotheek
traditionele levenhypotheek
krediethypotheek

Aftrek van hypotheekrente voor leningen afgesloten vóór 2013
De aftrek van hypotheekrente is alleen nog toegestaan wanneer u een van de hierboven genoemde hypotheken voor 2013 heeft gemaakt. Ook als u gaat verhuizen of uw hypotheek oversluit. Dit is de reden dat de meeste geldverstrekkersdeze vormen van hypotheken aanbieden. Wilt u uw hypotheek verhogen? Indien u wilt verhogen moet u wel met de nieuwe hypotheekregels rekening houden.

Hypotheekleningen die voor 2013 zijn gemaakt geldt ook maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek. Is uw hypotheek na 30 jaar niet volledig afbetaald? Dan gaan uw netto maandkosten weer omhoog. oversluiten aflossingsvrije hypotheek in Valkenburg

De Stichting Erkend Hypotheekadviseur, afgekort SEH genoemd, is een initiatief van de verenigde hypotheekaanbieders. De SEH begeleid de consument bij het zoeken van oordeelkundig hypotheekadvies. Alleen adviseurs met aantoonbaar verstand van zaken over alle verschillende hypotheekvormen mogen in aanmerking komen bij de SEH om hypotheekadvies te mogen geven.

Deze erkenning geeft de consument de zekerheid dat de hypotheekadviseur in kwestie oordeelkundig is. Je wordt niet voor niets door de SEH goedgekeurd als hypotheekadviseur. De eisen zijn streng, er moeten een aantal belangrijke diploma’s behaalt worden. Om de erkenning te behouden moet de adviseur ieder jaar een cursus volgen om zijn kennis bij te houden.

Het ondertekenen van de beroepscode van de SEH is dan natuurlijk ook een belangrijk punt. U bent dus gewaarborgd dat de regels worden nageleefd door de hypotheekadviseur.

De belangrijkste regels zijn:

Bij een gedegen advies zal u helder worden verteld welke de financiele en fiscale gevolgen zijn bij afsluiten van een hypotheeklening. De hypotheekadviseur verstrekt geen geen volledige, misleidende of onjuiste informatie. Ten alle tijden houdt de hypotheekadviseur rekening met het belang van zijn client.

Gedragscode Hypothecair Financiers is waaraan de hypotheekadviseur zich zal houden.
de hypotheekadviseur vult zijn of haar vakkennis voortdurend aan.

Geheimhouding informatie klanten.

de hypotheekadviseur past zich aan de Geschillencommissie van de SEH.

Een hypotheekadviseur kan zijn erkenning door de SEH kwijtraken als die zich niet houdt aan bovenstaande gedragsregels. Wie goedgekeurd wil worden door de SEH zal een examen bij deze stichting moeten afleggen.

In dit examen komen de volgende vakgebieden aan de orde:

belastingen: hieronder vallen de inkomsten- en vermogensbelasting en de successierechten.
De diverse type verzekeringen: dat zijn eigenlijk de verzekeringen zoals levensverzekering en schadeverzekering.
toekomstvoorzieningen: bijvoorbeeld bedrijfsspaarregelingen en pensioenen
financieringen: de verschillende leenvormen en begrotingen.
recht: bent u gehuwd of heeft u een samenwoningscontract en hoe zit het met het eigendom van het appartement.

Als de hypotheek adviseur dit examen heeft gehaald, moet hij of zij kunnen aantonen tenminste 1 jaar als hypotheekadviseur werkzaam te zijn. Daar bovenop moet de hypotheek adviseur ook nog eens tenminste 50% van zijn tijd actief zijn als hypotheek adviseur. Verder dienen Erkend Hypotheekadviseurs ieder jaar een cursus te volgen om hun expertise op peil te houden.